كسب المال في العقارات موضوع لا نهاية له يشمل جميع أنواع الاستثمارات العقارية المختلفة. يوجد أراضى ومبانى سكنية ومنازل ومبانى تجارية والمزيد. مهما كان النوع ، ستحقق أرباحك من خلال بعض الطرق الأساسية المذكورة أدناه. استخدم هذه القائمة لتجعل نفسك تفكر في الاحتمالات.
1. التقدير. يمكن أن يكون كسب المال في العقارات أمرًا بسيطًا مثل التمسك والانتظار. للحصول على أكبر قدر من التقدير حقًا ، مع ذلك ، يجب عليك الشراء في منطقة ينمو فيها الطلب بشكل أسرع من العرض.
2. الإهلاك. تذكر أنه بعد كل التغييرات في قانون الضرائب ، لا يزال يتعين عليك إعلان خسارة الاستهلاك غير الموجودة بالفعل. يمكن أن يوفر لك ذلك الكثير في وقت الضريبة ، مما يعني المزيد من الأرباح بعد خصم الضرائب. لتعظيم ذلك ، قم بشراء عقار له قيمته في المقام الأول في المباني ، لأنه لا يمكنك تقليل قيمة الأرض.
3. سداد القرض. أنت تكسب المال مع كل دفعة تقوم بها. احصل على أقل معدل فائدة ممكن وسيذهب جزء أكبر من كل دفعة نحو رأس المال.
4. التدفق النقدي. عندما تشتري عقارًا مدخولًا بالطريقة الصحيحة ، فلن يكون لديك فقط المستأجرون الخاصون بك يدفعون جميع التكاليف ويسددون قرض الرهن العقاري ، ولكن لديك أيضًا تدفق نقدي إيجابي.
5. شراء منخفضة. عندما تشتري دون السوق تحصل على أسهم فورية سيتم تحويلها إلى ربح عند البيع. قدم سببًا للبائع للبيع بسعر منخفض: الإغلاق السريع ، الدفع النقدي ، تحمل بعض الديون أو الخصوم ، إلخ. أو قم فقط بتقديم عرض منخفض. قد يكون لدى البائع أسبابه الخاصة لبيعه بسعر رخيص.
6. بيع عالية. قم بتنظيفه بشكل جيد ، واجعل من السهل الشراء ، وابحث عن المشتري المناسب للحصول على أعلى دولار. تغطي الأربعة التالية في القائمة طرقًا لإنشاء القيمة ، لذا ستحصل على المزيد عند البيع.
7. عرض التمويل. يمكنك في كثير من الأحيان الحصول على أكثر بكثير من الممتلكات إذا كنت تقدم التمويل. هذا صحيح بشكل خاص إذا سمحت لشخص ما بشرائه بقليل من المال. يمكنك أيضًا الحصول على فائدة جيدة على القرض.
8. تغيير الاستخدام. إذا كان هناك استخدام أعلى للعقار ، فيمكنك تحويله لجعله أكثر قيمة للمالك التالي. يعني هذا أحيانًا تحويل الشقق إلى شقق ، أو تحويل الشقق إلى شقق سكنية. ربما سيحقق تحويل المنزل إلى مساحة مكتبية أكبر عائد.
9. تحسين وإصلاح. إصلاح أي شيء يحتاج إليه أمر واضح ، لكن عليك أن تنظر بشكل إبداعي وحذر لإيجاد التحسينات التي يمكنك إجراؤها. ركز فقط على أولئك الذين سيرفعون القيمة عدة مرات أكثر مما يكلفونك.
10. بيع في أجزاء. في العقارات ، غالبًا ما تساوي الأجزاء أكثر من الكل. على سبيل المثال ، نادرًا ما يؤدي تقسيم قطعة أرض إضافية للبيع مقابل 30 ألف دولار إلى خفض قيمة المنزل بهذا القدر ، لذلك ستجني المزيد من المال في النهاية.
يمكن أن يكون كسب المال في العقارات عملية إبداعية رائعة. ما عليك سوى إلقاء نظرة على مصادر الأرباح المدرجة هنا ، وفكر في كيفية تعظيم عدد قليل منها في استثمارك العقاري التالي.
ZZZZZZ